01 — Tabela comparativa
Comparação ponto a ponto
Critério
Carta Contemplada
Financiamento Imobiliário
Custo total
Ágio + parcelas restantes (sem juros)
Juros podem dobrar o valor do imóvel
Taxa de juros
Zero
8-11% ao ano + TR
Prazo
Parcelas restantes do grupo
Até 35 anos
Burocracia
Média
Alta
Quem é indicado
Quem quer o imóvel rápido sem juros
Quem não consegue carta contemplada compatível
Quem não é indicado
Quem não encontra carta no valor exato
Quem pode esperar e quer economizar
Risco
Vendedor mal-intencionado (NEUTRA mitiga)
Perda do imóvel em inadimplência
Liquidez
Imediata após transferência
Imediata
02 — Opção A
Carta Contemplada
Carta contemplada: cota já sorteada com poder de compra à vista, sem juros nas parcelas restantes.
- 01Sem juros
- 02Poder de compra à vista (negociação)
- 03Pode ser combinada com FGTS
03 — Opção B
Financiamento Imobiliário
Financiamento: empréstimo bancário com juros sobre saldo devedor por até 35 anos.
- 01Aprovação por análise de crédito padrão
- 02Disponível em todo banco
- 03Pode portar entre instituições
04 — Conclusão NEUTRA
Quando cada um faz sentido
Sempre que houver carta contemplada compatível, ela vence financiamento em custo total. NEUTRA tem acesso a cartas de várias administradoras e faz a análise para você.
05 — Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Sempre encontro carta no valor que quero?
Nem sempre. NEUTRA verifica cartas disponíveis na faixa exata.
Posso usar FGTS na carta contemplada?
Sim, para complementar a carta ou amortizar parcelas.
Qual o ágio justo?
15-30% do valor da carta, dependendo do prazo restante.
Demora quanto para receber?
30 dias em média.
Posso usar para imóvel comercial?
Sim, se a carta for imobiliária genérica.