01 — Tabela comparativa
Comparação ponto a ponto
02 — Opção A
Consórcio Imobiliário
O consórcio imobiliário é uma poupança coletiva regulada pelo Banco Central. Você paga parcelas sem juros e disputa contemplações mensais por sorteio ou lance. Quando contemplado, recebe carta de crédito com poder de compra à vista.
- 01Sem juros — só taxa de administração
- 02Parcelas até 40% menores que financiamento
- 03Carta de crédito vale como pagamento à vista (poder de negociação)
- 04Pode usar FGTS para lance ou amortização
03 — Opção B
Financiamento Imobiliário
O financiamento imobiliário é um empréstimo bancário com prazo de até 35 anos, garantido pelo próprio imóvel via alienação fiduciária. Você sai com a chave hoje, mas paga juros sobre o saldo devedor por décadas.
- 01Você sai com a chave na hora
- 02Pode usar para imóveis prontos com urgência
- 03Permite portabilidade entre bancos
- 04Acesso facilitado pelo Sistema Financeiro de Habitação
04 — Conclusão NEUTRA
Quando cada um faz sentido
Dentro do Ciclo NEUTRA, consórcio é o instrumento padrão para quem está estruturando equity ou tem um horizonte de 12-36 meses. Financiamento entra quando há urgência real de moradia e o cliente tem capacidade de absorver o custo dos juros. Em muitos casos, a estratégia ideal combina os dois: financiamento curto e quitação via carta contemplada.
05 — Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Posso usar FGTS no consórcio imobiliário?
Sim, o FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta ou amortizar parcelas.
O que é mais barato no longo prazo?
O consórcio é significativamente mais barato — não cobra juros, apenas taxa de administração de 15-25% diluída no prazo.
Posso ser contemplado no primeiro mês?
Sim, por lance. A NEUTRA ajuda a estruturar a melhor estratégia de lance para acelerar a contemplação.
E se eu precisar morar agora?
Avaliamos uma combinação: financiamento curto + quitação posterior via carta contemplada, reduzindo o custo total dos juros.
Vale a pena trocar financiamento por carta contemplada?
Em muitos casos sim. A NEUTRA simula o break-even para decidir.