O que acontece na fase E — Estruturação de Equity?

A fase E — Estruturação de Equity — do Ciclo NEUTRA foca na otimização do capital próprio do cliente para viabilizar investimentos imobiliários. É o momento de organizar os recursos disponíveis, sejam eles financeiros, bens ou potenciais de crédito, para a formação do montante necessário. A NEUTRA analisa e propõe as melhores estratégias para valorizar e aplicar este equity. O objetivo principal é multiplicar o patrimônio do cliente, garantindo que cada parte do seu capital trabalhe a seu favor. Esta etapa é fundamental para a segurança e o sucesso das fases seguintes.

Nesta fase, a NEUTRA avalia o perfil do cliente, considerando sua capacidade de investimento, objetivos e tolerância ao risco. São exploradas diversas avenidas, como a utilização de recursos próprios guardados, a venda ou alienação de um imóvel existente via Home Equity, ou a busca por crédito com garantia. A estruturação de equity também pode envolver a formação de um pool de investidores ou a participação em veículos de investimento coletivos, como as Sociedades em Conta de Participação (SCP), que permitem a entrada de capital privado em projetos de alto potencial. Cada alternativa é estudada com profundidade, buscando a solução mais ajustada às necessidades individuais. A transparência sobre custos e riscos inerentes a cada opção é uma premissa.

A NEUTRA se destaca por oferecer um diagnóstico patrimonial completo, que mapeia todas as possibilidades de estruturação de equity. Trabalhamos com diversas soluções de crédito, incluindo Home Equity em múltiplos bancos simultaneamente, e acesso a veículos de equity privado como a SCP com a Vitacon. Nossa abordagem é personalizada; não há uma fórmula única. A equipe NEUTRA compara as diferentes opções, simulando cenários e projetando retornos, para que o cliente tome uma decisão informada e vantajosa. A tecnologia de análise de dados e a expertise de nossos consultores garantem a escolha do melhor caminho para a multiplicação do patrimônio.

Um exemplo prático seria um cliente com um imóvel quitado que deseja adquirir um segundo. Em vez de vender o imóvel atual, a NEUTRA pode estruturar um Home Equity, liberando cerca de 50% a 70% do valor do imóvel para uso imediato. Se o imóvel vale R$ 1.000.000, o cliente pode acessar de R$ 500.000 a R$ 700.000. Outra situação comum é a otimização de capital parado em poupança ou investimentos de baixo rendimento, realocando-o para uma SCP Vitacon, onde o recurso se valoriza atrelado a projetos imobiliários pujantes. A estruturação pode também envolver a venda planejada de um ativo para maximizar o ganho de capital, com o recurso direcionado a uma carta contemplada de consórcio. Tudo isso é feito com base em uma análise rigorosa, garantindo a solidez da operação.

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