01 — Resposta
Resposta NEUTRA
A SAC e a Tabela Price são sistemas de amortização usados no crédito imobiliário. A SAC, Sistema de Amortização Constante, tem parcelas que começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. A Tabela Price, por sua vez, apresenta parcelas fixas do início ao fim do contrato. A escolha entre os dois depende da capacidade de pagamento e do planejamento financeiro do comprador, não existindo um sistema universalmente "melhor".
No sistema SAC, o valor da amortização do saldo devedor é constante em todas as parcelas, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente. Isso significa que, no começo do contrato, os juros são mais altos, resultando em parcelas maiores. Conforme o saldo devedor diminui, os juros também caem, e as parcelas se tornam menores. Já na Tabela Price, as parcelas são recalculadas a cada período para manter um valor fixo, sendo que no início há uma maior incidência de juros e menor amortização, invertendo-se essa proporção no final do contrato. O custo total do financiamento geralmente é menor na SAC devido à amortização mais rápida do capital.
A NEUTRA oferece assessoria completa para analisar qual sistema de amortização se alinha melhor aos seus objetivos. Consideramos sua capacidade de pagamento atual e futura, seus planos de vida e as condições específicas de cada banco. Com acesso a oito bancos simultaneamente, comparamos as propostas para SAC e Tabela Price, garantindo que você tome a decisão mais informada. Nossa expertise em crédito imobiliário e o método do Mapa Patrimonial gratuito permitem essa análise aprofundada, personalizada para sua realidade.
Por exemplo, em um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos (360 meses), com uma taxa de juros de 10% ao ano, as parcelas iniciais na Tabela Price seriam em torno de R$ 4.387,91, mantendo-se relativamente estáveis. No sistema SAC, a primeira parcela poderia ser próxima de R$ 5.000,00, diminuindo gradualmente até cerca de R$ 1.500,00 ao final do prazo. A diferença no montante total pago pode variar entre 10% e 20% a menos no SAC em comparação com a Price, dependendo da taxa e do prazo. Este é um dado crucial na estruturação do seu patrimônio.
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Linha do tempo comparativa
Financiamento × Consórcio
Duas rotas para o mesmo imóvel. Uma cobra juros por 35 anos. A outra encerra em 16 — sem banco.
Linha 1
Financiamento Imobiliário
Juros 10% a.a.
35 anos
Custo: até 2x o valor do imóvel.
Linha 2
Consórcio Imobiliário
Taxa média de 1,5% a.a.*
- Agora
Carta Contemplada
Imóvel disponível hoje. Entrada média 45% do crédito.
117 cartas disponíveis no portfólio NEUTRA
6 anos
Estimativa de 50% das cotas contempladas
12 anos
Estimativa de 100% das cotas contempladas
16 anos
Encerrado. Sem banco.
Carta contemplada com ágio médio de 45% baseado em portfólio real NEUTRA (117 cartas de imóveis disponíveis). Consórcio com taxa adm. média 1,5% a.a. e fundo reserva 2% — correção INCC mantém poder de compra. Financiamento referencial a 10% a.a. (Banco Central, mai. 2026). Simulação educativa. Valores reais variam. Não constitui oferta ou garantia.
Comparativo educativo NEUTRA. Valores e prazos referenciais de mercado em 2026; condições reais variam por administradora, banco, grupo e perfil do cliente.
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