O que é Travessia de Obras?

A travessia de obras é um estágio crítico dentro do planejamento patrimonial que foca na manutenção da saúde financeira do investidor durante o período em que o capital está imobilizado em tijolos. Ao contrário da visão comum que foca apenas no canteiro de obras, este conceito abrange a sustentação do fluxo de caixa e a preservação do patrimônio líquido contra as variações de custos e prazos típicos da construção civil brasileira.

Na NEUTRA, entendemos que uma obra sem planejamento financeiro adequado pode drenar o negócio de origem do cliente. Por isso, a travessia de obras utiliza ferramentas de arquitetura patrimonial para garantir que a construção de um novo ativo não se torne um passivo indesejado, mantendo o equilíbrio entre o patrimônio bruto e a disponibilidade de recursos para as despesas correntes da família ou empresa.

A operação estrutura-se através do uso inteligente de instrumentos de crédito e proteção. Frequentemente, utilizamos o home equity (Crédito com Garantia de Imóvel) sobre ativos já prontos ou cartas de crédito de consórcio contempladas para financiar o cronograma físico-financeiro da obra. Isso permite que o investidor mantenha seu capital próprio aplicado em investimentos com rentabilidade superior ao custo do crédito, ou evite o resgate apressado de ativos com perda de liquidez.

Outro diferencial na mecânica da travessia é a integração com soluções de eficiência operacional, como a iGreen energia, que pode ser planejada desde a fundação para reduzir custos futuros de manutenção. Ao final da construção, o Planejamento Patrimonial da NEUTRA revisa se o novo imóvel será destinado ao uso próprio ou se tornar um patrimônio produtivo através de locação, ajustando a estrutura de passivos tomada para a obra conforme a nova realidade do cliente.

Um cliente com alto patrimônio ilíquido desejava construir sua residência de alto padrão sem vender suas participações societárias ou desviar o lucro do seu negócio de origem. Através da estratégia da NEUTRA, estruturamos uma operação de home equity em uma unidade comercial que ele já possuía, utilizando os recursos para a travessia de obras. Ao longo de 18 meses, ele pagou apenas os juros do crédito, mantendo seu capital investido rendendo acima desse custo. Após a conclusão e valorização do imóvel, a dívida foi quitada com uma carta de consórcio contemplada, consolidando o novo ativo no seu mapa patrimonial sem comprometer sua qualidade de vida ou seus negócios.

Este conceito é indicado para proprietários que pretendem iniciar construções ou reformas substanciais e não desejam comprometer seu fluxo de caixa imediato. Faz sentido quando o custo de oportunidade do capital do proprietário é maior que as taxas de juros de mercado ou quando há receio de que imprevistos na obra afetem a estabilidade financeira familiar. Também é ideal para quem possui ativos imobiliários prontos que podem servir de lastro para acessar crédito mais barato e eficiente do que o financiamento habitacional tradicional.