Cidades de porte médio têm 75-85% de imóveis quitados. Com IGMI-R de 19,53%, esse patrimônio cresceu. Via home equity, parte pode trabalhar sem vender o imóvel.
Contexto
Existe uma riqueza que o Brasil não enxerga. Está distribuída de norte a sul, em cidades grandes e pequenas, em apartamentos e casas, em imóveis que nunca foram à bolsa, nunca foram cotizados em fundo e nunca geraram headline no Infomoney.
É o patrimônio imobiliário quitado das famílias brasileiras.
O número que o IBGE confirma
Em cidades de porte médio e pequeno no interior do Brasil, a taxa de domicílios com imóvel próprio quitado frequentemente supera 75% a 85% do total. Em cidades maiores, o número tende a ser menor — mas ainda expressivo. A média nacional de proprietários quitados fica acima de 65% dos domicílios particulares permanentes, segundo o Censo 2022.
É a maioria das famílias brasileiras que tem um ativo real consolidado. Mas que não sabe o que fazer com ele além de morar.
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O que a valorização de 2025-2026 fez a esse patrimônio
O IGMI-R nacional fechou 2025 com 18,64% de valorização — a maior da série histórica iniciada em 2016. Em 12 meses até abril de 2026, o índice está em 19,53%.
Uma família que adquiriu um imóvel de R$ 200.000 há 5 anos em qualquer cidade brasileira com desempenho próximo à média nacional tem hoje um imóvel avaliado em aproximadamente R$ 380.000 a R$ 420.000 — dependendo da cidade. Um ganho de R$ 180.000 a R$ 220.000 em patrimônio que nunca foi discutido, nunca foi declarado como "rendimento" e que está completamente disponível para uso via home equity.
O que é home equity e por que poucos usam
Home equity é o crédito com garantia de imóvel próprio quitado. O imóvel entra como colateral — e o banco ou financeira libera um percentual do valor de avaliação do bem como crédito, a taxas muito inferiores ao crédito pessoal convencional.
Enquanto o crédito pessoal não consignado cobra entre 60% e 90% ao ano, o home equity opera tipicamente entre 12% e 18% ao ano — usando como garantia exatamente o patrimônio que a família construiu ao longo de décadas.
O paradoxo brasileiro
O país com 81,7 milhões de inadimplentes tem também uma das maiores taxas de propriedade imobiliária quitada do mundo. Famílias com patrimônio real significativo pagam juros de crédito pessoal a 80% ao ano — enquanto têm a solução mais barata trancada no próprio imóvel.
A falta de informação sobre home equity é, em muitos casos, mais cara que os juros do crédito pessoal.
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