Consórcio imobiliário foi destaque de 2025: créditos comercializados cresceram 48,4% e adesões subiram 36%, segundo a ABAC. Entenda o movimento.
O maior crescimento entre todos os segmentos
O consórcio de imóveis foi o segmento de maior crescimento percentual do Sistema de Consórcios em 2025. Segundo o balanço anual da ABAC, os créditos comercializados no segmento avançaram 48,4% em relação a 2024, enquanto as vendas de cotas cresceram 36,0% — os dois maiores índices de expansão entre todos os segmentos do sistema.
A base de participantes ativos no consórcio imobiliário chegou a 2,83 milhões de consorciados, alta de 32,9% em um ano. As contemplações acumuladas nos doze meses somaram 145 mil, o que possibilitou a liberação de R$ 30,24 bilhões em créditos para aquisição de imóveis.
FGTS e participação no mercado imobiliário
O peso do consórcio no mercado imobiliário também cresceu: segundo a ABAC, os créditos liberados via contemplação tiveram participação potencial de 24,2% no total de imóveis financiados no país. O uso do FGTS pelos consorciados ganhou relevância — mais de R$ 357 milhões do fundo foram utilizados em 2025 para pagamento de parcelas, lances ou complementação de crédito.
O movimento tem explicação direta no custo do dinheiro. Com o financiamento imobiliário tradicional operando em taxas de dois dígitos, a estrutura sem juros do consórcio — cujo custo se concentra na taxa de administração — passou a competir de igual para igual na decisão de quem não tem urgência de chave imediata.
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A leitura NEUTRA
Na leitura da NEUTRA, o dado de 48,4% confirma o que temos apontado: para quem consegue planejar a aquisição com prazo, o consórcio imobiliário deixou de ser alternativa e virou rota principal de formação patrimonial. A decisão entre consórcio, carta contemplada e financiamento continua dependendo de uma variável que nenhum balanço captura — a urgência real de cada família.
Linha do tempo comparativa
Financiamento × Consórcio
Duas rotas para o mesmo imóvel. Uma cobra juros por 35 anos. A outra encerra em 16 — sem banco.
Linha 1
Financiamento Imobiliário
Juros 10% a.a.
35 anos
Custo: até 2x o valor do imóvel.
Linha 2
Consórcio Imobiliário
Taxa média de 1,5% a.a.*
6 anos
Estimativa de 50% das cotas contempladas
12 anos
Estimativa de 100% das cotas contempladas
16 anos
Encerrado. Sem banco.
Carta contemplada com entrada média próxima de 47% baseada em portfólio real NEUTRA (223 cartas disponíveis para análise, sendo 189 de imóveis). Consórcio com taxa adm. média 1,5% a.a. e fundo reserva 2% — correção INCC mantém poder de compra. Financiamento referencial a 10% a.a. (Banco Central, mai. 2026). Simulação educativa. Valores reais variam. Não constitui oferta ou garantia.
Comparativo educativo NEUTRA. Valores e prazos referenciais de mercado em 2026; condições reais variam por administradora, banco, grupo e perfil do cliente.
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Dúvidas frequentes sobre este tema
Quanto o consórcio de imóveis cresceu em 2025?
Os créditos comercializados cresceram 48,4% e as vendas de cotas avançaram 36,0% em relação a 2024, segundo a ABAC — o maior crescimento entre os segmentos do sistema.
Quantas pessoas usam consórcio para comprar imóvel?
O segmento fechou 2025 com 2,83 milhões de participantes ativos, alta de 32,9% em um ano, segundo a ABAC.
Pode usar FGTS no consórcio imobiliário?
Sim, em situações previstas na regulamentação. Em 2025, mais de R$ 357 milhões do FGTS foram utilizados por consorciados para parcelas, lances ou complementação de crédito, segundo a ABAC.