IGMI-R de 19,53% em 12 meses: enquanto você paga aluguel, o imóvel que poderia ser seu gerou R$ 58.590 em valor para o proprietário. A conta completa.
Contexto
Existe uma conta que quase ninguém faz. Não porque é difícil — porque é incômoda demais.
Enquanto você paga aluguel, o imóvel que você poderia ter está valorizando. Você paga o custo de morar. E paga também o custo de não ser dono. São dois custos simultâneos — e a maioria das pessoas só vê um deles.
O número que muda tudo
O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), calculado pela ABECIP em parceria com o IBRE/FGV com base em laudos de avaliação bancária — não em anúncios — registrou valorização nacional de 19,53% nos últimos 12 meses até abril de 2026.
Um imóvel de R$ 300.000 valorizado a 19,53% em 12 meses vale hoje R$ 358.590. Gerou R$ 58.590 em valor sem que o dono fizesse absolutamente nada.
No mesmo período, quem paga aluguel de R$ 1.800 mensais gastou R$ 21.600 em 12 meses — dinheiro que foi para o proprietário, não para patrimônio nenhum.
A conta completa de 12 meses para quem paga aluguel e não tem imóvel: R$ 21.600 gastos em aluguel + R$ 58.590 de valorização não capturada = R$ 80.190 de distância patrimonial criada em apenas um ano.
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O efeito de 5 anos
Em 5 anos, com valorização média de 15% ao ano (abaixo do observado em 2025), um imóvel de R$ 300.000 chega a R$ 603.000.
Quem alugou por 5 anos a R$ 1.800 mensais — com reajuste de 6% ao ano — gastou aproximadamente R$ 121.000 em aluguel. E não tem imóvel. E perdeu R$ 303.000 em valorização que não era sua.
A diferença patrimonial acumulada em 5 anos: mais de R$ 424.000.
A resposta que o banco não dá
O banco apresenta o financiamento como solução. E é — para quem tem urgência, renda comprovada e aceita pagar mais de R$ 540.000 em juros por um imóvel de R$ 400.000.
O consórcio apresenta outra lógica: entrar na corrida imobiliária sem os juros bancários, com custo total de 17,5% sobre o valor da carta em vez de 135% em juros compostos.
A valorização do imóvel não espera você decidir. Ela acontece todo mês.
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